经县人民政府批准，现委托湖南德士佳拍卖有限公司公开拍卖平江县中心城区杨源中学片区开发经营权。现将有关事项公告如下：
一、平江县中心城区杨源中学片区开发经营权基本情况和规划指标相关要求
该片区位于武深高速平江连接线南侧，是平江县城城市发展的重要方向，北侧为新搬迁建设的平江县第一人民医院。东侧为已建消防站与红星美凯龙国际家居博览中心，西侧为已建总部经济大楼，周边配套设施齐全，该片区集区位、交通、配套、环境于一体，是平江重要的对外展示窗口与富有活力的新区。
杨源中学位于杨源大道东侧，规划用地面积106244.5㎡，总建筑面积不少于75327㎡，学校配建班级规模为72个班。该校已聘请北京市建筑设计院在规划和设计方面精心打造。周边配套三个地块，总用地面积140975㎡，总计容建筑面积394730㎡。
（一）地块一
宗地概况
1、位置：平江县百花台东路与杨源路交汇处东南角；
2、地块面积：64953㎡（约97.4亩）；
3、用途：二类居住用地（H1R2）（地表）;车位（地下空间）；
4、地块状况：现状；
5、土地使用年限: 居住用地（地表）70年；车位（地下空间）50年。
主要规划控制指标
1、容积率≤2.8；
2、建筑密度≤25%；
3、建筑高度≤80m；
4、建筑面积：计容总建筑面积≤181868㎡[其中配套商业占比不得超过计容建筑面积2%]；
5、绿地率≥35％；
6、须符合2017年第9次县长办公会议纪要中提出的规划提质“十个一律”（详见附件一）；
7、须集中配建建筑面积不少于800㎡的社区管理用房；
8、须按《湖南省中小学校幼儿园规划建设条例》要求配套建设不少于六个班规划用地面积不少于4100㎡、建筑面积不少于2300㎡的幼儿园，纳入容积率计算，但计容不计价。配套建设的幼儿园（规划设计方案已经平江县规委会审议确定），做到与住宅小区同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区幼儿学位需求，学校建成经平江县教育局、平江县住建局等部门联合验收合格后产权无偿移交平江县人民政府。
（二）地块二
宗地概况
1、位置：平江县甲山东路与南竹山路交汇处西北角；
2、土地面积：21865㎡（约32.79亩）；
3、用途：二类居住用地（H1R2）（地表）;车位（地下空间）；
4、地块状况：现状；
5、土地使用年限: 居住用地（地表）70年；车位（地下空间）50年。
主要规划控制指标
1、容积率≤2.8；
2、建筑密度≤25%；
3、建筑高度≤80m；
4、建筑面积：计容总建筑面积≤61222㎡[其中配套商业占比不得超过计容建筑面积2%]；
5、绿地率≥35％；
6、须符合2017年第9次县长办公会议纪要中提出的规划提质“十个一律”（详见附件一）。
（三）地块三
宗地概况
1、位置：平江县甲山东路与育才东路交汇处西南角；
2、土地面积：54157㎡（约81.23亩）；
3、用途：二类居住用地（H1R2）（地表）;车位（地下空间）；
4、地块状况：现状；
5、土地使用年限: 居住用地（地表）70年；车位（地下空间）50年；
主要规划控制指标
1、容积率≤2.8；
2、建筑密度≤25%；
3、建筑高度≤80m；
4、建筑面积：计容总建筑面积≤151640㎡[其中配套商业占比不得超过计容建筑面积4%]；
5、绿地率≥30％；
6、须符合2017年第9次县长办公会议纪要中提出的规划提质“十个一律”（详见附件一）；
7、须配套建设总建筑面积不少于2000㎡的生活菜市场，菜市场建成经平江县市场建设管理中心、平江县住建局等部门联合验收合格后产权无偿移交平江县人民政府。
（四）杨源中学建设要求
该片区须建设杨源中学。建设的杨源中学规划用地面积为106244.5㎡，总建筑面积不少于75327㎡，容积率0.67。杨源中学的具体建设要求按平江县规委会审定的规划建筑设计方案（详见附件二）与平江县财政局审定的工程造价预算清单进行建设，学校建成经平江县教育局、平江县住建局等单位联合验收合格后，产权无偿移交平江县人民政府。学校建设完成后，对照财审预算清单根据双方协议允许超出或减少部分，由平江县财政局与竞得人据实结算，多退少补。
（五）配套道路建设要求
根据《平江县天岳新区控制性详细规划》（2018年修订）的要求，该片区须建设该地块周边配套的杨源路（凤凰山路至百花台路）、凤凰山路（中山路至育才东路）、甲山东路（杨源路至连云路）、育才东路（寒牛洞路至凤凰山路）、南竹山路（寒牛洞路至凤凰山路）等五条市政道路。具体为杨源路（凤凰山路至百花台路）长692.74米，红线宽度40米；凤凰山路（中山路至育才东路）1616.17米，其中从新联路到杨源路长651.49米、红线宽度35米，杨源路到育才路长964.68米、红线宽度30米；甲山东路（杨源路至连云路）长1351.42米，红线宽度40米；育才东路（寒牛洞路至凤凰山路）长388.97米，红线宽度30米；南竹山路（寒牛洞路至凤凰山路）长339米，红线宽度20米。五条市政道路具体建设规模和要求须按照经平江县自然资源局批准的规模和建设要求以及相关基础设施建设要求（详见附件三）、平江县财政局审定的工程造价预算清单进行建设，经平江县公路建设养护中心验收合格后由竞得人无偿移交给平江县人民政府。道路建设完成后，五条周边配套道路建设对照财审预算清单根据双方协议允许超出或减少部分，由财政局与竞得人据实结算，多退少补。
（六）开工时间及建设周期
杨源中学与五条周边配套道路须在2021年7月15日前开工建设，整体建设周期不超过30个月（包括配套设施）。未按期完成工程进度以违约金形式进行处理，每月扣减比例为保证金的千分之三。杨源中学与五条周边配套道路（含配套设施）工程监理由平江县人民政府另行组织招投标。
（七）相关要求
1、杨源中学与五条周边配套道路（含配套设施）工程项目严禁转包、分包。经查实在本项目存在转包、分包行为，则由平江县发改局、平江县住建局对双方单位依法进行顶格处罚并记入黑名单，双方罚款从保证金中扣除。
2、为确保前述条件落实，竞得人签订《成交确认书》的同时与平江县人民政府签订《履约监管协议》，并严格按照《履约监管协议》履行义务。
3、工程发生变更须完善变更流程，具体变更管理办法由平江县发改局变更管理书面意见为准。
4、项目开发建设过程中需要缴纳的所有税种的税费均须在平江缴纳（具体的税、费的种类、名目最终以平江县税务局、平江县行政审批服务局依法确认的为准）。
二、本次平江县中心城区杨源中学片区开发经营权，采取增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
三、片区范围内的土地按出让时的现状交付。
四、片区范围内经营性国有建设用地使用权取得 方式：公开出让。
五、片区范围内经营性国有建设用地使用权供应时间
定于二0二一年十月中旬上网，十一月三十日前依法依程序完成土地供应，相关工作按照《招标拍卖挂牌出让国有土地规范》执行。
六、片区开发经营权起始价、保证金
起始价：总价为7.2229亿元；
保证金：保证金总价3.6114亿元。
保证金减去土地取得成本、前期项目规划建筑设计等费用（详见附件四）和溢价的差额视为须出资建设杨源中学和配套路网履约保证金，根据履约期限，逐月按进度平均予以支付（保证金不计利息）。
七、竞买人报名条件
1、不接受自然人报名；
2、竞买人必须自身（含子公司）同时具备房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包二级资质和房地产开发资质，且具备近三年承担施工的同类工程业绩。
八、报名时间：申请人可于2021年6月2日至21日到湖南省德士佳拍卖公司提交书面申请并获取拍卖文件。
九、竞买保证金的截止时间为：2021年6月21日17:00时。
十、拍卖时间：2021年6月22日上午九时。
十一、拍卖地点：平江县行政审批服务局会议室
十二、其他事项：
1、发布公告的媒介
本次拍卖公告在岳阳市公共资源交易网ggzy.yueyang.gov.cn网站、平江县政府门户网站等有形媒体上发布。
2、保证金缴纳方式:
开户行:中国银行平江支行营业部
户名: 平江县财政国库集中支付中心
账号:5911 5735 8498
3、联系人：
毛映红 联系电话：18273046999
方 斌 联系电话：15073049666
本公告条款内容在法律允许的范围内平江县自然资源局拥有最终解释权。
平江县自然资源局
2021年6月1日